1984年1月，林棋返回深圳。

实际上，林棋港深两地往返是很频繁的，每个月至少有三分之一的时间呆在深圳。

现在新创业系的根基在香港，但是，未来而言，深圳的地位，可能后来居上，逐渐超过香港。

虽然，林棋不会完全把总部和研发中心彻底搬到深圳，但是未来深圳应该是国内市场的总部和产品制造中心。

容健则是在林棋的建议之下，逐渐把爱卡电子放手，以深圳这边的事业为重。

当然，爱卡电子目前最值钱的，不过是持有新爱电子公司24%的股权。随着新爱电子的发展，这部分的股权目前至少值10个亿以上。再加上，爱卡电子其他的资产，目前，持有爱卡电子75%的大股东容健，早已经是身价10亿的富豪。

但是，现在的容健不太管爱卡电子的事情，更多是给林棋当金牌打工仔。

虽然，容健从林棋手里拿薪水很装逼——年薪1块钱，等于是义务劳动。

但帮林棋管理深圳这么大一个摊子，实际上，新爱电子肯定是最大的受益者，毕竟，工业园区新爱电子的员工就占了一半，而新爱电子生意火爆，间接持股的容健无论是股权增值还是分红，都是水涨船高。

让一个生意人死心塌地的给自己干活，最好的办法不是让其拿高薪，而是照顾其生意，让其在此过程中，继续可以赚到几十亿甚至百亿。

就跟美国纽约的市长，倒贴钱做市长，任期并不贪污公款，然而——他的生意在其当市长期间增值了两百多亿美元！

“林先生……”容健笑道，“你现在可是新中国最大的地主了！”

“大地主好啊！”林棋笑道，“我还指望经济持续发展，收租水平逐渐跟香港接轨！”

“跟香港接轨……”容健感觉难以想象，即使香港现在楼市已经跌至冰点，但是，最便宜的工厂用地的租金，每平米每月租金也不会低于5块钱。至于，住房的租金每平米每月依然可以收租20元。

但是，工业园区目前工厂租金每平米每月只要1块钱，至于商住房租金每平米每月也不过三块钱左右。

10平方公里的土地持续的投入资金进行开发，虽然公共设施要占了三分之一的土地，而且，大量的工厂的一层两层的底层建筑，容积率是比较低的。

但是，园区也盖的住宅楼、写字楼等等建筑基本上都是10层以上。相对于这个年代，盖高层对于设计、建材的要求更高，而土地资源相对便宜。所以，很多城市都是以6层以下的建筑为主。

但是，未来土地绝对比建材的成本更加昂贵，盖十层相对而言，更具前瞻性。

现在，新创业工业园规划已经完成了大半，提供出租的房屋面积存量已超过200万平米。未来十年内，最多可以提升到1000万平米。因为……剩下的土地资源不多了，但是，后面开发的地块已经不盖工厂，而是十层以上的商住用地。

拥有这么大面积的土地来收租，这不是当代的大地主是什么？

换做是一些胆小的，恐怕已经吓死了，毕竟，换做是以前，大地主肯定是要拿出来批斗的。有血债的拖出去吃枪子，即使没血债也仅因为地主的成分而遭到整个社会的歧视。